会员登录 - 用户注册 - 设为首页 - 加入收藏 - 网站地图 房地产行业快报:一揽子金融政策稳市场稳预期 直接降低购房成本!

房地产行业快报:一揽子金融政策稳市场稳预期 直接降低购房成本

时间:2025-05-08 20:56:24 来源:百福具臻网 作者:时尚 阅读:545次

  直接降低购房成本 ,房地刺激刚性需求 :

     2025 年5 月7 日 ,产行场稳国新办举行新闻发布会,业快预期出台一揽子金融政策。报揽

     地产层面:1)下调政策利率0.1 个百分点 ,金融预计将带动LPR 同步下行约0.1 个百分点;2)降低公积金贷款利率0.25 个百分点 ,政策五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。稳市

     公积金贷款及LPR 同步下降,房地叠加当前房贷利率动态调整机制  ,产行场稳房贷利率将进一步下降 ,业快预期释放购房需求,报揽进一步提振市场信心 。金融

     改善企业融资环境 ,政策缓解违约风险:

     结构性货币政策工具层面 ,稳市会议提出下调结构性货币政策工具利率0.25 个百分点,房地包括各类专项结构性工具利率从目前的1.75%降至1.5%;PSL 利率从目前的2.25%降至2% 。

     再贷款工具及PSL ,作为棚改 、保交楼 、房企纾困及保障性租赁住房等领域的定向工具 ,利率下调将直接降低房企在保障性住房、城市更新等项目的融资成本 ,加速项目推进 。

     地产基本面转弱 ,政策宽松正当时  :

     五一节假日  ,根据克而瑞统计,楼市表现则略显平淡 ,19 个重点城市认购面积同比微降4% 。百强房企层面  ,根据中指统计,4 月单月 ,TOP100 房企销售额同比下降16.9% ,较3 月单月降幅有所扩大 。1-4月销售总额超百亿房企25 家,较去年同期较少3 家 ,五十亿房企52家 ,较去年同期减少5 家 。

     我们认为 ,在政治局会议定调“持续巩固房地产市场稳定态势”的背景下,销售回落将进一步加速政策宽松节奏 ,货币政策双重宽松通过降低购房成本 、改善融资环境 、注入流动性等多维度发力  ,为房地产市场提供了“托底+修复”的双重支撑。

     投资建议 :

     我们认为,经历一季度需求脉冲复苏后 ,购房需求短期冲高回落,叠加房企推盘节奏放缓 ,地产销售复苏乏力。政治局会议再次强调“持续巩固房地产市场稳定态势”下 ,以货币政策为代表的调控政策将持续宽松托底房地产市场。

     建议关注困境反转类房企:金地集团、新城控股等;保持拿地强度的龙头招商蛇口 、绿城中国 、保利发展、滨江集团等;多元经营稳健发展的地方国企浦东金桥、外高桥等 。

     风险提示 :政策宽松不及预期、融资环境超预期收紧

(责任编辑:热点)

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